Rozbiórka czy wyburzenie starego obiektu często jest dopiero początkiem prac na działce. Po usunięciu budynku trzeba wywieźć gruz, rozebrać fundamenty, wyrównać teren albo wykonać wykop pod nową inwestycję. Sprawdź, dlaczego powierzenie realizacji wszystkich tych etapów jednej firmy to dobre rozwiązanie.
Czy jedna firma do wielu zadań oznacza mniej przerw między etapami?
Tak, ponieważ przy dwóch wykonawcach zakończenie wyburzenia nie zawsze oznacza natychmiastowy start robót ziemnych. Druga firma musi mieć wolny termin, wprowadzić sprzęt na działkę i zapoznać się z terenem. Gdy cały zakres realizuje jeden wykonawca, może od razu przejść od rozbiórki do oczyszczania, niwelacji czy wykonywania wykopu. Ma to szczególne znaczenie przy napiętym harmonogramie. Opóźnienie na początku inwestycji może przesunąć wejście ekipy fundamentowej, dostawę materiałów albo kolejne prace budowlane.
Z jedną firmą łatwiej skoordynować sprzęt, transport i wywóz gruzu
Wyburzenie i późniejsze prace ziemne wymagają odpowiedniego zaplecza. Na placu mogą być potrzebne koparki, ładowarki, samochody do transportu gruzu oraz maszyny do profilowania terenu. Jeden wykonawca może planować ich wykorzystanie jako jeden proces, zamiast organizować dwa niezależne fronty robót. Takie rozwiązanie ułatwia także gospodarowanie materiałem. Po rozbiórce trzeba usunąć odpady, odsłonić teren i przygotować go do kolejnych działań. Ekipa, która zna przebieg rozbiórki, wie też, gdzie znajdowały się fundamenty, podpiwniczenie czy utwardzone nawierzchnie.
Jak uniknąć sporu o odpowiedzialność?
Przy kilku ekipach łatwo o spór dotyczący stanu przekazanego terenu. Firma od robót ziemnych może uznać, że po rozbiórce pozostały elementy utrudniające wykop. Z kolei wykonawca wyburzenia stwierdzi, że jego zakres zakończył się wcześniej. Przy jednym wykonawcy granica odpowiedzialności jest czytelna. Zleceniodawca przedstawia oczekiwany efekt, np. usunięcie budynku wraz z fundamentami, wywóz gruzu i przygotowanie wykopu pod nowy obiekt.
Jak jedna ekipa usprawnia pracę?
Załóżmy, że na działce stoi stary dom jednorodzinny, a w jego miejscu ma powstać nowy budynek. Wykonawca najpierw rozbiera obiekt i fundamenty, następnie usuwa gruz, porządkuje teren i wykonuje wykop pod nowe fundamenty. Nie trzeba czekać na drugą firmę ani ponownie organizować wjazdu ciężkiego sprzętu. Kierownik budowy otrzymuje przygotowany teren do następnego etapu.
Postawienie na jednego wykonawcę ogranicza przerwy między wyburzeniem a robotami ziemnymi.
Łatwiej skoordynować pracę maszyn, transport gruzu i przygotowanie terenu.
Jedna firma oznacza czytelniejszy zakres odpowiedzialności za stan działki.
Prace przebiegają płynnie od rozbiórki aż po wykonanie wykopu pod nowy obiekt.
Przeważnie najbardziej opłacalnym rozwiązaniem okazuje się zlecenie wyburzenia i robót ziemnych jednemu wykonawcy. Może to być Stakopbud – wyburzenia w Krakowie to jedna z flagowych usług tej firmy, podobnie zresztą jak roboty ziemne w stolicy Małopolski i nie tylko.
